La propriété est composée de deux lots distincts totalisant 32,13 acres, séparés par un ancien chemin de fer, offrant une configuration unique du terrain. Le site est bordé par la rivière Saint-François, dans un environnement naturel d'une grande qualité.

La forêt est remarquable, mature et au caractère ancestral, soigneusement préservée. Elle est parcourue par des sentiers aménagés, de petits ponts et plateformes d'observation permettant de profiter pleinement du terrain et de ses différents secteurs. Le bord de l'eau est particulièrement beau, offrant des espaces calmes propices à la détente et au camping.

La propriété bénéficie d'un droit de construction pour une résidence unifamiliale. La réglementation en vigueur permet également certains usages complémentaires, notamment la présence d'animaux, les gîtes touristiques, les auberges rurales et les restaurants champêtres, offrant ainsi un potentiel intéressant pour différents projets en harmonie avec le milieu naturel. Le règlement de zonage applicable à la zone RU-28 est disponible pour consultation afin de prendre connaissance de l'ensemble des usages autorisés et des normes applicables (pages 128 à 131).

Un droit de passage est en vigueur sur l'ancien chemin de fer afin d'accéder au lot bordé par l'eau. Celui-ci est réservé à un usage agricole et forestier, permettant la circulation à pied, en VTT ou avec de la machinerie appropriée, mais sans accès automobile. Une entente existe également avec le voisin à l'effet que, advenant une entrave à l'accès par le chemin de fer à son terrain, celui-ci bénéficierait d'un droit de passage sur le terrain.

Le secteur environnant est paisible et composé de belles propriétés, créant un cadre résidentiel de qualité tout en conservant une grande tranquillité.

La propriété bénéficie également d'une localisation avantageuse, à proximité de Sherbrooke et de ses services, offrant un bel équilibre entre nature, intimité et accessibilité.